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度加型在激萬億睡速轉公積公積活，沉金正金製
發(fā)布時間：2026-10-30 14:41:15 來源：kiss電子煙購買 6677599 作者：百科
隨著新修訂的沉睡《住房公積金管理條例》正式實施，全國多地密集落地公積金優(yōu)化新政。公積公積
近來，金正激活金制深圳擬新增裝修住房、度加支付物業(yè)費兩類提取情形，速轉並將無房職工租房提取比例階段性提升；而南京新政落地不久即有超7000名繳存人成功申請新政下的沉睡提取業(yè)務；而沈陽則因地製宜地將采暖費也納入了物業(yè)費提取範圍；重慶支持購買車位提取、長沙支持繳納契稅提取……據(jù)中指不完全統(tǒng)計，公積公積9月20日前後，金正激活金制全國超40地出臺公積金優(yōu)化調整政策。度加
業(yè)內認為，速轉各地的沉睡公積金新政正在從“買房還貸”到覆蓋裝修、物業(yè)費、公積公積采暖費、金正激活金制適老化/適兒化改造等居住全周期支出，度加該項製度正在完成一次功能定位的速轉根本性重構，向即期消費型樓市穩(wěn)定器轉型。
深圳新政覆蓋大部分需求
繼廣州之後，深圳也落地了公積金新政。近日，深圳市住房公積金管理中心發(fā)布了《關於支持裝修住房提取住房公積金等有關事項的通知（征求意見稿）》，公開征求意見至10月16日。
據(jù)悉，本次調整以國務院《住房公積金管理條例》9月20日大修新增裝修、物業(yè)費兩類提取情形為依據(jù)，從新增提取、上調租房提取比例、規(guī)範購房再交易三端同步發(fā)力。
具體來看，深圳此次新增了兩類提取情形，包括增設裝修住房提取情形、單列支付住房物業(yè)費提取情形。
其中，職工家庭可就其在深圳市擁有的一套住房申請?zhí)崛」e金用於裝修，提取額度不超過25萬元，有正規(guī)裝修發(fā)票按實提取，無發(fā)票的可提取額不超過建築麵積×1800元/平方米；同時，職工家庭還可就其在深圳市擁有的一套住房申請?zhí)崛」e金支付物業(yè)費，每月提取額度上限為550元。
在租房方麵，深圳此次階段性提高租房提取額度標準，提取比例由65%階段性上調至80%。自2027年11月1日起兩年內，無房職工租房提取比例由當月應繳存額65%提至80%，直接提升了青年剛需群體的租金支付能力。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，深圳此次的公積金新政利好可以覆蓋到大部分市民的需求。其中，按照深圳高層住宅最高3.9元/平方米/月計，每月最高上限的物業(yè)費提取就能覆蓋到140平方米的住宅物業(yè)費，覆蓋了絕大多數(shù)商品房小區(qū)。在裝修費提取上，按無發(fā)票的情形計，1800元/平方米的提取標準，最高25萬元的額度可解決近140平方米房子的裝修，也覆蓋了多數(shù)項目的裝修額度。在租房方麵，當前的提取額度也能覆蓋多數(shù)租客的租金需求。
在李宇嘉看來，深圳此次新政充分貫徹了應提盡提，鼓勵多元化住房消費的原則，順應住房進入存量時代，對存量物業(yè)（而非新增購置）的消費明顯增加的趨勢，順應了居民住房需求從購房為主轉向養(yǎng)房、修房等多元化住房需求。此外，深圳公積金結餘、沉澱比較多，這次也希望和鼓勵繳存人多提取，並用於住房消費。
中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅也提到，本次政策屬於存量房時代公積金製度的功能性補位，中長期意義在於拓寬公積金使用場景、提升繳存職工獲得感，並通過裝修消費間接帶動家居產(chǎn)業(yè)鏈修複。在深圳樓市溫和修複的背景下，此次公積金新政更有助於鞏固市場底部、推動行業(yè)向更可持續(xù)方向發(fā)展。
公積金製度加速轉型
今年國家層麵上對《住房公積金管理條例》（以下簡稱為“《條例》”）的修訂，是該條例自1999年施行以來力度最大的一次修訂，涵蓋拓寬提取使用範圍、提升管理服務效能、強化風險防控、擴大製度覆蓋麵四大方向。
業(yè)內認為，目前全國住房公積金繳存餘額已超過10萬億元，過去這筆巨額資金長期存在使用效率偏低的情況，此次將更多場景等納入提取範圍，使該筆資金從低頻大額的購房融資工具轉向覆蓋更廣、頻次更高的住房支持工具。
9月20日，新修訂的《條例》正式實施以來，多城密集落地公積金新政策。
一線城市中，除深圳外，廣州也在近期落實了公積金新政，公布了住房裝修翻新提取公積金標準、提高了支付房租的提取額度、擴展了交物業(yè)費的使用場景，並率先提出在國內任何城市購買自住住房，都可以提取本人公積金餘額，不再局限於廣州本地房產(chǎn)。
其他城市的步伐更大，將更多住房領域的消費場景納入到了公積金的覆蓋範圍內。例如遼寧省沈陽市在九項優(yōu)化政策中將采暖費等的支出也納入了提取範圍；在湖南嶽陽市則增加了對適老化/適兒化改造的支持，最高提取額度均設定在3萬元。
此外，還有越來越多城市開始將公積金與生育支持政策掛鉤。近來，濟南、湛江、銅仁、湘潭等城市相繼提高了多孩家庭公積金貸款額度，其中湖州在10月中旬發(fā)布的優(yōu)化政策中提及，針對三孩及以上家庭的公積金貸款額度最高可上浮100%；湖北等多地還提高了初婚初育家庭的公積金貸款額度。
58安居客研究院統(tǒng)計，以9月18日-9月24日一周內，有近20城集中出臺公積金新政策，絕大多數(shù)圍繞裝修、物業(yè)費、適老化/適兒化改造、老舊住房自主更新等新場景，這也標誌著公積金政策調整從“貸款端鬆綁”全麵轉向“使用端擴圍”，撬動賬戶沉睡資金進入居住消費。
進入10月以來，各地公積金政策的落地執(zhí)行速度加快，江蘇南京、蘇州等地已開始受理裝修、物業(yè)費提取業(yè)務，其中南京目前已有超7000名繳存人成功申請辦理本次新政的業(yè)務，申請金額約1600萬元。
上述機構認為，這是公積金製度角色轉變的集中體現(xiàn)，從樓市調控的“高頻鬆綁工具”轉向“居住消費的製度底座”。裝修、物業(yè)費、適老化改造等場景將賬戶“沉睡資金”引入居住消費，同時兼顧“一老一小”民生場景，政策的社會功能顯著增強。
中國銀河證券研報認為，本輪公積金改革的一個鮮明特征是，各地不再將公積金政策視為孤立的社會保障工具，而是將其作為穩(wěn)樓市組合拳的關鍵一環(huán)。
該機構認為，北京、上海兩地早在8月份發(fā)布的公積金政策就已顯示出這一個變革方向，即公積金不再是購房後才能用的被動工具，而是從首付到契稅、從車位到裝修全鏈條釋放購買力的前置引擎。如今，疊加國家層麵修訂條例新增裝修、物業(yè)費提取並取消租房提取門檻，公積金製度正從長期儲蓄型住房保障向即期消費型樓市穩(wěn)定器轉型。
“公積金或為穩(wěn)樓市的重要工具?！敝袊y河證券研報表示，本輪公積金改革的底層邏輯清晰，是以釋放沉澱資金、降低入市門檻、拓寬使用場景的方式，激活增量需求、托底市場預期，在“房住不炒”框架下實現(xiàn)穩(wěn)樓市目標。
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